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東京都内で賃貸マンションを格安・激安で探すコツとポイント・注意点

賃貸マンションを東京で焦って探したり、賃貸マンションを東京で急いで探したり、賃貸マンションを東京で慌てて探したりする時のコツと注意点とは。東京 都内23区の賃貸マンションの相場とは。

そもそも、賃貸マンションを東京で焦って探したり、賃貸マンションを東京で急いで探したり、賃貸マンションを東京で慌てて探したりすること事態、してはいけないことなので、コツや注意点など ありませんし、格安や激安で賃貸が出来ません。

格安や激安で賃貸したいなら、東京都内23区の賃貸マンションは焦らず、急がず、ゆっくり探すのがコツであり注意点。

東京都内23区の賃貸マンション探しは焦らず、急がず、ゆっくりと。東京 都内23区の賃貸マンション探しは慎重に。

新宿区・渋谷区・港区・目黒区・大田区・品川区・中央区・千代田区・文京区・台東区・墨田区・足立区・北区・板橋区・豊島区・世田谷区・練馬区・中野区・杉並区・江東区・荒川区・葛飾区・江戸川区の賃貸マンションを探し て分かるコツや注意点。東京23区の賃貸マンションを格安や激安で賃貸したいなら、慎重に探すことが、コツであり注意点。

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東京の賃貸マンションで格安物件を格安で賃貸するには

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東京の賃貸マンションで格安物件を賃貸するには、時間にゆとりを持って格安物件を探すことです。東京都内の賃貸マンションと謂えども、借り手が付かない賃貸マンションは格安物件として賃貸するしかありません。たまに、格安で賃貸するぐらいなら、賃貸しない方がましだと思っているへそ曲がりの大家さんもいるみたいですが、通常は利回り重視の観点から、空室にするぐらいなら、格安でも賃貸した方が良いのが賃貸マンション経営の常識です。

賃貸マンションの空室を探す方法は、賃貸マンションの管理人さんへ聞くのが良いでしょう。不動産仲介業者と繋がりの有る管理人さんは、紹介料をゲットするため、こちらの名前や住所や電話番号をまるで規則ですからと言わんばかりに訪問者リストなどに記入させようとします。

「そんな硬いことを言わないで、これでも召し上がってくつろいでください」と、前もって購入した千円くらいの菓子折りを手渡しながら、「旨く借りられたら、お礼をしますから」とにこやかに言うと、たいていの管理人さんは、空室の部屋番号や間取りやら、肝心の家主の連絡先やらを教えてくれる。

そうして家主へ「不動産仲介業者の仲介手数料が工面できないもので、直接連絡させていただきました」と電話を入れ、徐に家賃の値引き交渉やら、もろもろの諸費用の削除の交渉やらやって行き、格安物件化されたところで、家主さんと賃貸借契約を結ぶ。

やさしい家主さんであれば、不動産仲介業者の仲介手数料さえも工面できない借主であれば、かわいそうに思い、いろいろサービスしてくれるでしょう。

疑いっぽい家主さんであれば、不動産仲介業者の仲介手数料さえも工面できない借主であれば、家賃も滞納するであろうと、疑いまくり、話は進まないでしょう。

格安物件とは、そのへんに存在していることもありますが、格安物件とは自ら格安物件化していく努力を要する場合が多い。

東京の賃貸マンションには以上の様なコツや注意点もある。

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東京都内23区の賃貸マンションとは

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《敷金・礼金・前家賃・仲介手数料》

東京の賃貸マンションの賃貸借契約は慎重に。特に、敷金は解約時には 必ず全額戻してもらえるよう、契約書に明記してもらいましょう。

《敷金》・・・部屋を明け渡す際、良くトラブルことが有りますので、賃貸借契約を交わす時、重要事項説明書と賃貸借契約書に敷金の返還についての約束事項が詳しく記載されているかどうか、しっかり確認しましょう。(敷金は家賃の2か月分前後

敷金の返還について特約が無い場合は、賃貸期間中に借主の不注意でひどくよごしたり、壊したものが有り、明け渡時までに元どうりに補修しなかった場合は、家主に預けた敷金で補修してもらい、後日精算します。

上記のような補修箇所が無く、家賃の滞納も無い場合には、部屋の明け渡しと同時に契約時に家主に預けた敷金はそっくり返還してもらいます。

ただし、賃貸借契約書の特約で、契約を解除したり部屋を明け渡す際に、家主が敷金(全額、または一部)を没収する約束の特約がある場合は、いくら部屋を綺麗に使用しても上記のかぎりではない。出来ることなら、敷金が没収されてしまう契約は避けましょう。

《礼金》・・・礼金は家賃の2か月分ぐらいが平均だと思いますが、契約時に家主に支払います。(後日返還を求めるのはむずかしい性格のお金。)

最近は、敷金・礼金の不要な賃貸マンションもあるとか。

《前家賃》・・・家賃の前払いのことです。通常はこの形態が多い。

《仲介手数料》・・・宅地建物取引業法で仲介業者が受け取ることが出来る賃借仲介の仲介手数料は、家主・借主双方からの合計が、家賃の1ヶ月分までと厳しく規制されています。

従って、借主は承諾しないかぎり、仲介業者に支払う仲介手数料は税抜き家賃(1ヶ月分)×0.525で良いことになる。これもトラブルことがあるので、契約前に業者に充分確認しましょう。

仲介手数料が不要な物件もある一方、しっかり家賃の一ヶ月分を取られる物件もある。

礼金を宣伝費等の名目で業者が家主からもらっている場合もあるので、仲介手数料の値引き交渉をしてみるのもおもしろい。

《保証人不要物件とは》

通常は連帯保証人が必要となります。連帯保証人は 本人と同じ義務を有することになる。最近は、保証会社へ保証料を支払って保証人代わりになってもらえる、保証人不要物件がある。

保証料は物件の家賃、保証会社によりかなり異なります。契約前に不動産屋さんへ良く確かめてください。

注意:保証人不要物件のはずなのに、連帯保証人を要求する保証会社があるそうです。

これでは、保証人不要物件とは言えません。

こういう物件を保証人不要として宣伝することは、違法です。

こういう物件でトラブった場合には、公正取引委員会とか、都道府県の宅地課等(宅地建物取引業者を監督する部署)へ相談してください。

《物件探しと不動産屋さん》

《不動産屋さん周辺の物件を探そう》

言い換えれば、地元の不動産屋さんにお願いしましょう。

不動産屋さん周辺の物件であれば、その町の様子も詳しく説明できるであろうし、入居後なにかあったらすぐにかけつけてもらえるであろう。(ただし、かならずしもそうでない場合もあるので、物件優先を忘れないように。)

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